Ahogyan azt már jól megszokhattuk, az államilag támogatott konstrukciók rendszeresen módosulnak – annak megfelelően, hogy minél szélesebb körben igénybe lehessen venni. A november 15-től érvényes újítások után most is pontosan ez történt. Ezek alapján pedig hivatalosan is mondhatjuk, hogy 2026. január 1-től a külterületi ingatlanok finanszírozása is bekerül at Otthon Start Program hitelcéljai közé. Legyen az vásárlás vagy építés, a kedvezményes kamatozású kölcsön sokaknak hatalmas segítség lehet az otthonteremtésben.
Mit kell tudni az Otthon Start legújabb módosításról?
Az Otthon Start Program részletszabályozását a 227/2025. (VII.31.) Kormányrendelet foglalja magában. A legújabb módosítás alapján pedig a szabályozásból kikerült az a rész, ami alapján a kamattámogatott hitellel csakis belterületi ingatlan vásárlása vagy építése finanszírozható. Ez alapján pedig a külterületi ingatlanok is bekerülnek a felhasználhatóság körébe.
Azt azonban fontos kiemelni, hogy bel- vagy külterületi jellegétől függetlenül a kedvezményes konstrukció kizárólag lakóingatlanra fordítható. Ez alapján tehát a vegyes funkciójú ingatlanok finanszírozása nem feltétlenül lehetséges.
Azzal is érdemes tisztában lenni, hogy a módosítás nem azt mondja, hogy bármely banknál automatikusan jár az Otthon Start összege külterületi ingatlanra. Ez abból ered, hogy a hitelintézetek eltérő hitelbírálati rendszerrel rendelkeznek. Amennyiben tehát 2026-ban ilyen ingatlanra szeretnénk fordítani a kölcsön összegét, érdemes lehet előzetesen tájékozódni, hogy melyik banknál van erre lehetőségünk.
Mi az igénylés feltétele külterületi ingatlan esetén?
Az Otthon Start igényléséhez számos feltételt kell teljesíteni, erre pedig érdemes már előzetesen felkészülni. Az egyik fontos feltétel az ingatlannal kapcsolatban, hogy nem elegendő a “lakóingatlan” funkció, hanem ténylegesen lakhatónak is kell lennie. Ez azért lényeges, mert a külterületi ingatlanok esetében több a rosszabb állapotúak aránya. Sőt, a becsült forgalmi értékük is alacsony lehet a gyengébb infrastrukturális hozzáférhetőség miatt.
Vevőként pedig ez egyben azt is jelenti, hogy megfontoltabb döntést kell hoznunk az ingatlanvásárlás terén. Többek között nem érdemes úgy lefoglalózni egy lakást vagy adásvételi szerződést kötni, hogy nem jártunk utána banki finanszírozási lehetőségeinknek. Az egyik bank ugyanis könnyedén elfogadhatja azt az ingatlant fedezetként, amit a másik elutasít.
Mi ezzel a cél?
A kormány az Otthon Start legújabb módosításával egyértelmű célt követ: külterületi lakóparkok létrehozását, a külterületi részek ,,benépesítését”. A területi elhelyezkedés miatt ezek kedvezőbb árú ingatlanok lehetnek, szemben azzal, hogy egy budapesti lakás a 1,5 millió forintot meghaladó négyzetméterár miatt nem lenne belőle feltétlenül finanszírozható.
