A Duna House becslése alapján idén június végéig mintegy 41 százalékkal alacsonyabb volt a lakásértékesítések volumene, mint a tavalyi év első felében. Az újépítésű lakások is bezuhantak: az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképéből látható, hogy a kereslet és a kínálat egyaránt a 2014-2015-ös szinteket tükrözi. A lakáspiac fellendülésére jelenleg nem még nem számíthatunk.
Bezuhant a lakáspiac: a pandémiához képest is gyengébb az év
Már az v elején beszámoltunk róla, hogy közel egy évtizede nem volt olyan szűkülés a lakáspiacon, mint most. A Duna House becslése alapján idén júniusban országszinten 7120 olyan lakóingatlan volt, ami gazdát cserélt. Emellé 48 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitelt társult. Az adatokból az látszik, hogy a valamelyest erősebb májust követően júniusban már az átlagos dinamikát mutatja a hazai lakáspiac. Ennek eredményeképpen az első félévben kimondottan gyenge teljesítményt könyvelhet el magának az ingatlanpiac.
![Duna House tranzakciószám becslés](https://creditline.hu/wp-content/uploads/2023/07/Kepernyofoto-2023-07-19-16.20.46.png)
Az ingatlanközvetítő becslése szerint idén az első félév során az eladások száma 43987 darab volt. Ez 2022 első félévéhez viszonyítva 41 százalékos, az izmosabb 2021-hez viszonyítva 47 százalékos, a járvánnyal terhelt 2020-as első hat hónapjához képest is 26 százalékos visszaesést mutat.
A Duna House várakozásai szerint idén mintegy 90-110 ezer tranzakció fog végbemenni, viszont a piac jelenleg az alsó határértékhez viszonyítva is lemaradásban van. A szakértők ugyanakkor eddig is arra számítottak, hogy az év második fele lesz az erősebb. Ez valóban megvalósulhat az otthonteremtési támogatások átalakításának bejelentésével, hiszen sokan gondolhatják úgy, hogy még idén élnek a lehetőséggel.
A hitelezés sem fest túl jól
A Duna House cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Creditpass Magyarországra vonatkozó statisztikái szerint júniusban összesen 48 milliárd forint értékben vettek fel lakáscélú hitelt a hazai lakosok. Ez szinte megegyezik a májusi, a jegybank májusra vonatkozó statisztikái szerinti 49,4 milliárd forintos értékkel. Az MNB tavaly júniusi adatait az idei volumen 63 százalékkal múltja alul.
A jegybank tényadatai és a Credipass becslése alapján az idei év első felében mindössze 253,49 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitelt utaltak ki a bankok. Ez pedig a tavalyi év első hat hónapjához viszonyítva – ami 775,38 milliárd forint volt – 68 százalékos zsugorodást mutat. A szakértők idén még a CSOK mellé igényelhető államilag támogatott hitelek iránti megugró keresletet várnak.
Mire számíthatunk a lakáspiac jövőjében?
Sőt egyelőre úgy tűnik, hogy nem számíthatunk a hitelpiac és lakáspiac élénkülésére sem. A megemelkedett kamatkörnyezet miatt a hitelből finanszírozó vevők, az elmúlt időszakban bevezetett inflációkövető befektetési opciók, valamint a bizonytalan és az elmúlt évekhez viszonyított visszafogott áremelkedési kilátások révén a befektetési céllal rendelkező vevők sokasága tűnik el a piacról. A kiesést feltehetőleg csupán kisrészt képes kompenzálni a 2024-től szigorúbb feltételek mellett igényelhető Babaváró támogatás, illetve a CSOK szigorítás miatt előrehozott kereslet.
A lakáspiac és reményekkel teli módon indult, azonban máig rozsdaövezeti akcióterület státusz keresletgeneráló hatása sem szignifikáns. Nem érte a szakembereket tehát meglepetésként, hogy idén az első fél évben összesen kilenc ötvenlakásosnál nagyobb volumenű projekt értékesítését indult el újonnan Budapesten, amiből négy olyan van, ami száznál több lakásos.
Összehasonlításképpen, 2022-ben – a megelőző évhez képest már csökkenést elszenvedve – 31 nagy beruházás került piacra. Ezek közül 20 olyan van, ami több mint százlakásos. Ez sokat elmond attól függetlenül is, hogy az elmúlt néhány évben a nagy projektek esetében is megjelent az a trend, miszerint az értékesítés az építkezése vége fele indul be. Ez tehát azt is jelenti, hogy az említett számoknál már sok helyen nagyban zajlik a kivitelezés, viszont a lakások értékesítése még várat magára.
Az idei bezuhanó lakáspiaci kereslet ellenére az új lakások árazásában nem számíthatunk általános mérséklődésre, habár a drágulás dinamikája enyhült. Ugyanakkor arra is volt már példa, hogy utólag valósult meg lefelé irányuló árkorrekció, próbára téve a piacot, hogy a bizonytalan környezetben hogyan hat ez rá.
“Idei átadású lakások esetében most nagyjából 1,3 milliós átlagos négyzetméterárral lehet kalkulálni a fővárosban. A jelenleg – nagyrészt már épülő – 2024-25-ös költözéssel hirdetett projekteknél ugyanakkor 1,5 millió forint körüli az átlagár. Az építkezés korai szakaszában megállapított árak ráadásul még a projekt átadásáig tovább nőhetnek”
– nyilatkozta Valkó Dávid.