Újabb jó hír érkezett a lakásvásárlást tervezők számára, ugyanis ismét kitolták két évvel az 5%-os kedvezményes lakásáfa intézkedését. A jelenlegi hosszabbítás szerint így már 2026 végéig lesz érvényben a kedvezmény. És ez még nem is minden: a gyakorlatban a lakásépítő cégek 2030 végéig alkalmazhatják. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha időben bejelentik az építkezést és megszerzik az ehhez szükséges engedélyt.
5%-os kedvezményes lakásáfa – eddig
Varga Mihály Facebookon is bejelentette a jó hírt: megjelent az új lakásépítéssel kapcsolatban alkalmazható 5%-os kedvezményes lakásáfa hatályának meghosszabbítására vonatkozó rendelet.
Az új lakásoknál a kedvezményes áfakulcsot már 2016 óta alkalmazhatjuk. Ez sokak számára könnyebbséget – és persze lényegi spórolást is – jelent, ugyanis a 27%-os normál áfához képest 5% vonatkozik az adott ingatlanokra. Az intézkedés első körben 2019-ig szólt, amit a kormány a lakásépítési piac felpörgetésének céljával vezetett be. Majd a veszélyhelyzeti rendelettel 2021-től két évre meghosszabbították a kedvezményt. 2022 végén pedig már törvénybe foglaltan került meghosszabbításra az 5%-os kedvezményes lakásáfa.
A mostani szabályozás alapján az 5%-os áfa pedig nemcsak az év végéig értékesített lakóingatlanok esetén vehető igénybe, hanem akkor is,
- ha az építési engedélyhez kapcsolt építési munkánál a lakóingatlan építésére az építési engedély 2024. december 31. napjáig véglegessé vált,
- vagy ha az egyszerű bejelentéshez kapcsolt építési tevékenységet 2024. december 31-ig bejelentették, abban az esetben is, ha az értékesítés 2025. január 1. és 2028. december 31. között lesz esedékes.
5%-os lakásáfa – mostantól
A legújabb bejelentés szerint is ugyanez a szabály lesz érvényben, csak a dátumokat módosították. Ezzel 2024 év vége helyett 2026 végéig vehető igénybe az 5%-os kedvezményes lakásáfa az új lakóingatlanok eladása esetén. Akkor is érvényes a kedvezmény, ha
- az építési engedélyhez kötött építési munkáknál a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált,
- vagy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet 2024. szeptember 30-ig bejelentették,
- vagy a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést legkésőbb 2026. december 31. napjáig tudomásul vették.
Ezekben az esetekben a 2027. január 1. és 2030. december 31. időpontja közötti értékesítés is a kedvezményes áfa mellett lehetséges.
Azt is fontos tudni, hogy az 5%-os áfa kizárólag lakóingatlanok esetében érvényes, újonnan, eladás céljából épített lakás esetén 150 négyzetméter, új építésű családi ház esetén legfeljebb 300 négyzetméter alapterületig. A kedvezménnyel kapcsolatban az is feltétel, hogy az ingatlant kivitelező építi, amit a vásárló értékesítésen keresztül szerezhet meg.
