Az már mindenki számára egyértelmű, hogy a CSOK Plusz hatalmas segítség lehet az otthonteremtésben. Ha több gyermek esetén igényelnénk, akkor nagyobb támogatott kölcsönt van lehetőségünk kézhez kapni. Ez mindenképpen pozitív, de nem szabad arról sem megfeledkezni, hogy a gyermekek számával növekszik az elvárt minimális alapterület is. Ekkor kérdés lehet, hogy a jelenlegi ingatlanárak esetén is képesek lennénk finanszírozni az elvárt méretekkel rendelkező ingatlant?
50 millió forintot is adhat a CSOK Plusz
A CSOK Plusz jó megoldás lehet a gyermeket nevelő és vállaló családok számára. Kiemelkedő előnye, hogy az otthonteremtésre felhasználható hitel kamata legfeljebb 3% lehet. Ez már alapból kedvező, azonban a legnagyobb előnye, hogy a második gyermek születésétől minden gyermekkel 10-10 millió forinttal csökken a visszafizetendő összeg.
A gyermekek száma azt is meghatározza, hogy mekkora hitelre vagyunk jogosultak:
- 1 gyermek esetén maximum 15 millió forintra,
- 2 gyermek esetén maximum 30 millió forintra,
- 3 vagy több gyermek esetén pedig maximum 50 millió forintra.
Azt is fontos tudni, hogy a CSOK Plusz igényléséhez minimum egy gyermek vállalása szükséges. A maximális hitelösszegnél viszont a már meglévő gyermekeket is figyelembe veszik. Ennek megfelelően több gyermek esetén magasabb összegű hitelt igényelhetünk. A szabályok szerint ehhez viszont nagyobb ingatlanra is szükségünk van.
Mekkora ingatlanra kell beruháznunk?
A kormányrendelet azonban azt is meghatározza, hogy a gyermekek számától függően mekkorának kell lennie a minimális alapterületnek. Értelemszerűen minél több a gyermek, annál nagyobb lakás fog kelleni. Hogyan alakulnak ezek a számok?
Amennyiben a lakás többlakásos lakóépületben van (ez általában társasházi lakás):
- 1 gyermek esetén legalább 40 négyzetméter,
- 2 gyermek esetén legalább 50 négyzetméter,
- 3 vagy több gyermek esetén legalább 60 négyzetméter.
Ha a lakás egylakásos lakóépületben van (ez általában családi ház):
- 1 gyermek esetén legalább 70 négyzetméter,
- 2 gyermek esetén legalább 80 négyzetméter,
- 3 vagy több gyermek esetén legalább 90 négyzetméter
Milyen ingatlanárak vannak most?
Az ingatlanárak hosszú idő óta az egekben vannak, így sokakban felmerülhet a kérdés, hogy mire elegendő a CSOK Plusz összege? A 2023. negyedik negyedévi átlagos négyzetméterárakat a KSH adatbázisa tartalmazza.
A használt lakások átlagos négyzetméterára 876 ezer forint volt Budapesten, míg egy új lakás esetében ez kiemelkedően magas volt, 1,361 millió forintot kóstált. Az országos átlag értelemszerűen ennél alacsonyabb volt:
- a használt lakásoknál 464 ezer forintba,
- az újépítésű lakásoknál pedig 1,093 millió forintba került egy négyzetméter átlagosan.
Budapesten az újépítésű ingatlanok ára – az alapterületétől függetlenül – 54,5 és 122,5 millió forint közötti volt. Az országos átlag ezt kissé alulmúlja: ezeknek az ingatlanoknak az ára 43,7 és 98,4 millió forint között alakult.
Szembetűnőek az adatok a fővárosi használt lakások esetében is: az elvárt alapterületnek megfelelő lakások vételárai 35 és 78,8 millió forint között alakultak. Az ország más pontjain ez 18,5 és 41,7 millió forint között volt megtehető.
Más feltételt is megszab a CSOK Plusz
A CSOK Plusz viszont egy olyan feltételt is megszab a megvásárolni kívánt ingatlannak szemben, hogy azok a házaspárok, akik az első közös ingatlanjukat vásárolják meg, az maximum 80 millió forintos összeghatárig lehetséges. A többi házaspár esetén ez a korlát már 150 millió forint.
Azoknak a családoknak, akik Budapesten szeretnének nagyobb családot alapítani nincs jó hírünk: az első közös, legalább 60 négyzetméteres új társasházi lakások bőven túlszárnyalják a 80 millió forintos összeghatárt. Nekik érdemes lehet más lehetőséget keresni.
A CSOK Plusz igénylése előtt feltétlenül gondoljuk át, hogy hol és milyen típusú ingatlanba szeretnénk költözni. A terveinket a jogalkotó könnyedén keresztül húzhatja, így sajnos közel sem biztos, hogy minden elvárásnak és korlátnak meg tudunk egyszerre felelni. Sőt, más tippjeink is vannak, hogy milliókat spórolj!
