Szeptemberben érkezik a sokak által várt Otthon Start Program, ami 3% fix kamat mellett segíti az első lakásvásárlókat az otthonteremtésben. A nyár vége vészesen közeledik, így ha az elsők között szeretnénk igényelni, már most érdemes erre felkészülni. Ehhez pedig 3 fontos területen van teendőnk. Tarts velünk, hogy segíthessünk az előkészületekben!
Szeptembertől indul az Otthon Start Program
Sokan a szeptembert már nem az iskolakezdés, hanem az Otthon Start Program indulása miatt várják. Nem is csoda, hiszen ez egy vissza nem térő lehetőség a lakásszerzésre. Sokan már azt is biztosan eldöntötték, hogy élni fognak ezzel a hitellel. A szakértők egyértelműen úgy gondolják, hogy a hitelpiacot és az ingatlanpiacot is nagyban fel fogja élénkíteni a konstrukció.
A fix 3%-os kamatozású Otthon Start hitel felvételére azonban érdemes a nyár végével felkészülni. Ahhoz, hogy gördülékenyen menjen az igénylés, 3 fontos lépést tehetünk előzetesen.
1. Gyorsan, de okosan válasszunk ingatlant!
Az Otthon Start hitelre az ingatlanpiac már a bevezetés előtt reagált, így két fontos szempontot érdemes figyelembe vennünk:
- Az adásvétel gyorsabban végbe mehet: Sokan keresik most a megfelelő ingatlant, így egy-egy ügylet gyorsabban megvalósulhat, a mérlegelésre szánt idő pedig lecsökkenhet.
- Az ingatlanárak felfelé kúszhatnak: A gyorsan bővülő kereslet növelheti az ingatlanárakat, bár a vételárra és a négyzetméterárra vonatkozó korlát ezt visszafoghatja.
Ha van elképzelésünk arról, hogy hol és milyen paraméterekkel rendelkező ingatlant szeretnénk, akkor az ingatlanportálon célszerű lehet ezeknél értesítést beállítani. Ebből láthatjuk, hogy a kiszemelt lakások felhozatala és ára hogyan változik most.
Ezzel kapcsolatban a másik fontos lépés, hogy a keresés folyamatát fel kell pörgetni. Ez azt jelenti, hogy érdemes egyszerre több időt rászánni a keresgélésre, a kiszemelt lakásokat minél hamarabb megtekinteni és megmutatni szakemberünknek (pl. generál kivitelezőnek). Ez nehéz helyzet, hiszen nem szabad elhamarkodott döntést sem hozni. Egy nem megfelelő lakás megvásárlásával ugyanis többet bukhatunk, mint egy lehetséges áremelkedéssel.
2. Kérjünk a banktól előminősítést!
Értelemszerűen az Otthon Start hitelét csakis akkor igényelhetjük, ha megfelelünk a feltételeknek és a bank szemében is hitelképesnek minősülünk. Ezzel kapcsolatban érdemes a jogszabályi előírásokat megvizsgálni. A végleges rendelet a Magyar Közlönyben található. A száraz jogi szövegben nem könnyű eligazodni, így hasznos lehet szakértő segítségét kérni.
A másik feltétel – vagyis a hitelképesség vizsgálata – a bank oldalán történik. Ha teljeskörűen fel szeretnénk készülni az igénylésre, akkor érdemes lehet a választott banknál vagy bankoknál előminősítést kérni. Ez nem jelent elköteleződést egy pénzintézet felé sem, csupán megbizonyosodunk róla, hogy a bank előszűrési rendszere alapján hitelképesek vagyunk-e. Az előzetes hitelbírálat mindenki számára ingyenes.
3. Szerezzük be az Otthon Start igényléséhez szükséges dokumentumokat!
Ha a fenti két teendőt letudtuk, akkor ténylegesen is fel lehet készülni az Otthon Start Program hitelének igénylésére. Bizonyos feltételeknél elegendő nyilatkozni, azonban van, amihez igazolást vagy valamilyen dokumentumot kell benyújtanunk.
Mint minden kölcsönnél, így az Otthon Start esetén is kér a hitelintézet jövedelemről, munkaviszonyról szóló igazolást. Erre alapvetően elég a munkáltatói igazolás, de bizonyos esetekben előírhatnak NAV jövedelemigazolást és NAV nullás igazolást is.
A 2 éves TB jogviszonyt szintén szükséges igazolni. Ezt a területileg illetékes kormányhivatalnál indíthatjuk el. Ezen felül az alábbiakra lehet még szükségünk:
- ingatlan adásvételi szerződésre,
- személyes okmányainkra (előtte az érvényességét célszerű ellenőrizni),
- erkölcsi bizonyítványra (vagy az igénylő nyilatkozatára) a büntetlen előélet igazolásához,
- nyilatkozatra az 5 ezer forintot meg nem haladó köztartozásról (ha a bank szerint mégis van köztartozás, akkor azt 14 napon belül szükséges rendezni),
- nyilatkozatra az első lakásszerzésről, meglévő ingatlanokról.
