Az új lakásokat kereső vásárlókra még 5%-os áfa vonatkozik az év végéig. A jelenlegi jogszabályok szerint ennek a határideje 2026. december 31. Arról, hogy a jövőben is velünk marad-e ez a kedvezmény, még nincsen semmilyen hivatalos információ. Ha megszűnne az intézkedés, akkor az 5%-os általános forgalmi adó helyett 27%-ot kellene a vásárlóknak fizetnie. Ez pedig jelentős hatást gyakorolna az ingatlanpiacra. Az, hogy mi lesz a jövőben, csak a kormány döntésén múlik. A cikkben megnéztük a témával kapcsolatos legfontosabb kérdéseket.
Hogyan hatna ez az új lakások vételárára?
Az 5%-os lakásáfa intézkedésének eltörlése nem járna közvetlen drágulással. Bizonyos esetekben a vevők számára továbbra is elérhető lenne a csökkentett mértékű adókulcs. Ezt pedig az indokolja, hogy a kivezetés nem azonnali. Azon projektek esetében, amelyek az év végéig megszerzik az építési engedélyt (illetve megtörténik az egyszerű bejelentés), a vételárrészletek 2030. december 31-ig a kedvezményes áfa mellett fizethetőek.
Azzal viszont érdemes tisztában lenni, hogy a csökkentett lakásáfa igénybevételének két fontos feltétele van:
- a többlakásos épületben elhelyezkedő lakásoknál legfalfeljebb 150 négyzetméter,
- az egylakásos házaknál pedig 300 négyzetméter a felső határ.
Ez pedig az ingatlan hasznos alapterületére vonatkozik. Amennyiben a lakás vagy a ház meghaladja az előírt korlátot, a vásárlásra már 27%-os áfa vonatkozik.
Mennyit számít pénzben az 5%-os lakásáfa?
Az 5%-os lakásáfa jelenleg hatalmas pénzügyi előnyt jelent a vásárlóknak. Tegyük fel, hogy a főváros egy népszerű kerületében találtuk meg álmaink otthonát, amelynek vételára 100 millió forint.
- Az 5%-os lakásáfa esetén az áfa mértéke 5 millió forint, azaz összesen 105 millió forintot kell kifizetnünk.
- Ez 27%-os áfa esetén már plusz 27 millió forintot jelentetne, ami összesen 127 millió forintot tesz ki.
A lakás árában tehát 22 millió forintos különbséget eredményezne az áfa megemelése. Ez pedig egy szemmel jól látható többlet.
Mit eredményezne ez az Otthon Start kapcsán?
Ha az ingatlan eladók nem vállalhatják át az áfa megemelését, akkor az értelemszerűen a vevőket terheli. Ez pedig egyértelmű áremelkedéssel jár. Ezzel kapcsolatban pedig fontos kérdés, hogy mit jelentene ez az Otthon Start Program számára? Hány ingatlan felelne meg a konstrukció feltételeinek? Jelenleg a választott ingatlannak két előírást kell teljesítenie:
- A lakások ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, a házaké pedig a 150 millió forintot.
- Az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.
De mit jelent ez a gyakorlatban? Az MNB statisztikája szerint az év első negyedévében az újlakás kínálatnak csupán 14,2%-a teljesítette az Otthon Start feltételeit. A második negyedévben pedig minimális volt csak az árkorrekció. A piac tehát továbbra is túlárazott, amin a kedvezményes lakásáfa eltörlése tovább rontana. Ezek alapján pedig még kevesebb ingatlan felelne meg a két fő feltételnek.
Értelemszerűen ez csak azokra a projektekre vonatkozna, amelyek nem szereznek építési engedélyt az idei év végéig. Fontos azonban azt is hangsúlyozni, hogy az otthontámagotások rendszerét is átalakíthatja a kormány. Ezek alapján pedig az is elképzelhető, hogy a vonatkozó árkorlátot is megemelik a döntéshozók. Ez viszont nem nyújt azok számára vigaszt, akik nem tudnak élni az államilag támogatott lehetőségekkel.
Enélkül is elég szűkös a kínálat jelenleg
Az egyértelműen kijelenthető, hogy az elmúlt néhány évben viszonylag kevés új lakás épült hazánkban. A Központi Statisztikai Hivatal szerint tavaly 12 062 új lakóingatlan épült. Ez az adat 2020 óta folyamatosan csökken. Az építési engedélyek száma pedig 28 041 darabot ölelt fel, ami szintén alacsonynak mondható. Az előző évhez képest viszont itt legalább beszélhetünk növekedésről. Ennek fényében pedig még fontosabbá válik a kérdés: az 5%-os lakásáfa eltörlését hogyan bírná el a piac?
Az látszik, hogy az áfa megemelése nem egy tündöklő építőipari helyzetben érkezne meg. Ugyanakkor az Otthon Starthoz kapcsolódó lakásprojektek kapcsán még jó pár engedélyezés benne van a levegőben. A kormány ezeket felülvizsgálja, így előfordulhatnak olyan projektek is, amiket elkaszálnak. Összességében véve tehát nem túl esélyes, hogy a kedvezményes lakásáfa intézkedése megszűnjön.
