Az ingatlanvásárlás egy összetett folyamat, aminek alapvető részét képezi a tájékozódás, informálódás. Ez macerás lehet, hiszen nem csupán az ingatlan portált kell tüzetesen végignézni, hogy melyik lakást kívánjuk megvenni. Különösen igaz ez, ha az ingatlant hitelből finanszíroznánk. Többek között ott van a jövedelemigazolás, a TB-jogviszony és a munkáltatói igazolás lekérése és a KHR lekérdezés is. Ebben az útvesztőben nyújt most segítséget a Lechner Tudásközpont, ami elérhetővé tette online és ingyenes Helyrajzi Szám Keresőjét (HRSZ Kereső). Ez pedig az Otthon Start Program hitelének igénylésében is a hasznunkra lehet.
Miért fontos a helyrajzi szám?
A helyrajzi szám egy olyan számokból és néha betűkből álló kód, ami jogilag egyértelműen beazonosítja az ingatlant. Függetlenül attól, hogy első lakásunkat vásároljuk meg az Otthon Start hitel vagy egy piaci hitel segítségével, netán befektetésként vásárolunk ingatlant, a helyrajzi szám minden esetben fontos információ.
Az adat birtokában van csak lehetőségünk
- a tulajdoni lap lekérésére,
- az ingatlan ellenőrzésére (például terheli-e az ingatlant jelzálog vagy más korlátozás),
- megbizonyosodni arról, hogy az eladó ténylegesen az adott ingatlan tulajdonosa.
Itt az ingyenes online helyrajzi szám kereső!
A helyrajzi szám lekérése tehát kulcsfontosságú az informálódás során, ha lakásvásárlásra adjuk a fejünket. A lekérés azonban nem volt egyszerű folyamat: a Takarnet rendszerében elérhetőek voltak ezek az adatok, azonban a lakossági felhasználóknak a lekérés gyakran nem ment könnyen. Éppen ezért hatalmas segítség a Lechner Tudásközpont új, online elérhető és ingyenes HRSZ Keresője.
A Lechner Tudásközpont felismerte és orvosolta is a problémát, melynek köszönhetően sokkal egyszerűbbé és gyorsabbá vált a helyrajzi szám lekérése. Az alkalmazás asztali gépen és telefonon is egyaránt ingyenes, csupán Ügyfélkapu regisztráció szükséges hozzá.
Miért előnyös az új kereső használata?
- Felhasználóbarát, azaz a lekérdezés gyors és egyszerű, nem mellesleg ingyenes.
- Hiteles adatbázis, ami az államilag felügyelt ingatlant-nyilvántartásra és térképi adatbázisára épül.
- Aktuális információkat nyújt, az alap adatbázist havonta frissítik.
- A cím megadásával és a térképen való keresésen keresztül is megtalálható az ingatlan. Ebből nemcsak a helyrajzi szám, hanem a telekhatárok és az épületek körvonalai is megismerhetővé válnak.
- A lekérdezéshez csupán okostelefonunkra van szükség.
Ingatlanvásárlás hitelből: miért van erre szükség?
Az új, online kereső kimondottan fontos lakáshitel esetén, hiszen szükség van az ingatlan pontos és hiteles beazonosítására, ellenőrzésére. A helyrajzi szám ismeretében hitelfelvevőként a következő lépéshez jutunk, ami a tulajdoni lap lekérése. A tulajdoni lap a bankok számára alap feltétel, hiszen ez alapján tudják ellenőrizni az ingatlannal kapcsolatos terheket, a bejegyzett jogokat, a valódi tulajdonosi viszonyokat, illetve a fedezetként szolgáló ingatlan jellegét.
A keresőn keresztül lekérdezett tulajdoni lappal bizonyossá válik, hogy az adott ingatlan teljesíti-e a bank által szabott feltételeket vagy sem. Kiderül az is, hogy az ingatlan terhelt-e valamivel – például elidegenítési és terhelési tilalommal –, ami gátat szabhat a hiteligénylésnek. Az olyan államilag támogatott konstrukcióknál, mint az Otthon Start Program, pedig felszínre kerül az is, hogy az ingatlan lakóépületként szerepel-e a nyilvántartásban. Ez az igénylésnek egy komoly feltétele.
Fontos azzal is tisztában lenni, hogy a hitelből finanszírozott ingatlan kizárólag egy helyrajzi számon szerepelhet. Ez pedig még nem minden: az új szabályozás értelmében a hitelintézetek előírják a vételár részletes, a lakóépület, földrészlet és melléképítmény bontásban való feltüntetését is. Erre a helyrajzi szám és a térképi adatok nyújtanak lehetőséget.
A helyrajzi számot az adásvételi szerződés is tartalmazza. Érdemes azt is tudni, hogy ez nem választás kérdése, hanem kötelező jellegű előírás.
