Ahogyan azt már évek óta hallhattuk, az ingatlanpiac árai folyamatosan emelkedtek. Volt, hogy csak kisebb növekedés ment végbe, de olyan is, hogy kétszámjegyű volt az emelkedés. Most viszont fordult a lakásvásárlók szerencséje, ugyanis az évek óta tartó emelkedés megtört. Mi több, az MNB legújabb adatai alapján az év második negyedévében csökkentek az ingatlanárak. Ez vidéken és a fővárosban egyaránt látható.
A második negyedévben csökkentek az ingatlanárak
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) fejlesztéseinek köszönhetően nemcsak az első negyedévi, hanem a második negyedéves lakásárindexét is közzétette. Bár a szakértők és a piaci szakemberek egyaránt felhívták a figyelmet az ingatlanárak lehetséges csökkenésére, mégis szokatlan kép rajzolódik ki most az adatokból.
A jegybank legfrissebb statisztikájából ugyanis az látszik, hogy bár idén az első negyedévben országos átlagban még 3%-os áremelkedés volt az árakban, addig a második negyedévben ez 1,1%-os csökkenésbe váltott át. De mit jelent ez az éves áremelkedés tükrében? Azt, hogy az első három hónapban ez 17,8%-ot tett ki, majd a második negyedévre 12,3%-ra esett. Ugyanakkor reál értelemben ,,csupán” 10,3%-os volt az országos éves áremelkedés.
Hogyan alakultak az árak az egyes településtípusokon?
Ha arra vagyunk kíváncsiak, hogy az ingatlanárak mérséklődésére hol volt példa, akkor egyszerűen azt mondhatjuk, hogy országosan mindenhol. Ez esetben a kérdés inkább a csökkenés mértékére irányul.
- 2026. második negyedévében a fővárosban mindössze 0,6%-kal mérséklődtek az árak. Az éves növekedési ütem így 8,3%-ra csökkent a második negyedévre.
- A vidéki városokban szintúgy 0,6%-os csökkenés ment végbe. Ennek eredményeképp az éves dinamika 15,6%-ra lassult.
- A községekben ennél nagyobb, 2,8%-os esés ment végbe a második negyedévben. Ezzel az éves növekedés 9,3%-ra enyhült.
Mi a helyzet a fővárosban?
A szakértői előrejelzések elsősorban azt hangoztatták, hogy a fővárosban lesz a leglátványosabb a megtorpanás. Az adatokból viszont inkább az olvasható ki, hogy a legnagyobb visszaesés a községekben ment végbe. Az éves növekedési ütem azonban valóban Budapesten volt a legalacsonyabb.
Fontos viszont azt is hozzátenni, hogy míg a fővárosban egy év alatt 8,3%-kal emelkedtek az árak a második negyedévben, addig a budapesti agglomerációkban jelentősen emelkedtek az ingatlanárak. Ez pedig igazán szembeötlő, 20,5%-os volt egy év alatt. Ezt a szintet csak a Dél-Dunántúl tudta túlszárnyalni a hazai régiókat vizsgálva. A legalacsonyabb áremelkedés pedig Észak-Magyarországon ment végbe a 10,2%-os ütemével.
Az pedig továbbra sem kétséges, hogy a hazai ingatlanárak emelkedése továbbra is az éllovasok közé tehető Európában. 2015-től kezdve nézve az Európai Unió átlaga 65% volt, míg Magyarországon négyszeresre növekedtek az árak. De mi várható az év hátralévő részében? A szakértők szerint további lassulásra számíthatunk.
