Az Otthon Start Program kedvezményes, legfeljebb 3%-os kamatozású hitele hatalmas segítség lehet az első otthonunk megvásárlásában. Az elmúlt időszakban azonban több módosítás is történt, így nem csoda, ha elvesztettük a fonalat. Most a hitelre való jogosultság kapcsán vizsgáltunk meg 5 fontos kérdést.
1. Mi a helyzet az élettárssal és a házastárssal?
Jó pár államilag támogatott kölcsönhöz képest az Otthon Start Program hiteléhez nem elvárás a házasság. Ezek alapján nem csupán azok igényelhetik, akik házasságot kötöttek, hanem az egyedülálló vagy párkapcsolatban élő személyek is. Ha pedig házastársunkat kihagyva vennénk fel a kölcsönt, akkor ehhez vagyonjogi megállapodásra lesz szükségünk.
De mi a helyzet az élettárssal? Ha bejegyzett élettársunkkal közösen szeretnénk igényelni a hitelt, akkor erre van lehetőségünk. Ebben az esetben a házastársakra vonatkozó előírások az irányadóak.
2. Ki lehet adóstárs az Otthon Start hitelnél?
Az Otthon Start hitel egyik legelső módosításai között szerepelt az adóstárs kérdése. A jelenlegi szabályozás értelmében a hitel igénylőjének a házastársa, szülője, illetve testvére lehet adóstárs az ügyletben. Ezzel kapcsolatban viszont fontos kikötés, hogy az adóstársként bevont szülő és testvér nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban. Ha házastársunkkal közösen vennénk fel a kölcsönt, akkor pedig mindkét fél szülei lehetnek adóstársak.
Mi történik akkor, ha a szülők gyermekük részére vásárolnának ingatlant a hitelből és szeretnék ebbe adóstársként bevonni a gyermeket? Tegyük fel, hogy a gyermek 16 éves és nappali tagozaton tanul. Ebben az esetben a gyermek nem lehet adóstárs, ugyanis a hitel igénylőjének be kell töltenie a 18. életévet (és a további feltételeknek is meg kell felelnie).
3. Kizáró ok lehet a korábbi hiteltartozás?
A Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) látják a bankok, hogy az igénylőnek van-e hitele és korábban hogyan fizetett. A rendszerbe akkor kerül be egy adós, ha tartozása legalább 90 napja fennáll és tartozásának összege meghaladja a mindenkori minimálbért. Ez alapján pedig lehet aktív vagy passzív a státusz. Aktív státusszal akkor rendelkezik az adós, ha tartozása jelenleg is fennáll. A passzív státusznál a tartozás már rendezve van. Ha mi magunk rendeztük az elmaradást, akkor a státusz 1 évig megmarad.
De mit jelent ez az Otthon Start hitelnél? Általánosságban az aktív és a passzív státusz is kizáró ok az igénylésnél, azonban van egy pénzintézet, akinél a passzív KHR-státusz nem jelent problémát.
4. Nem magyar állampolgárként igényelhető az Otthon Start?
A rendelet lehetőséget nyújt a nem magyar állampolgárok számára is a kölcsön igénylésére. Ez akkor lehetséges, ha az igénylő hosszabb tartózkodási jogosultsággal rendelkezik Magyarországon. Az Otthon Start felvételének ugyanis fontos kritériuma az állandó magyar lakcím, amelyet lakcímkártyával is igazolni kell.
5. Hányszor lehet felvenni?
Feltehetőleg nem okoz nagy meglepetést, de az Otthon Start hitel felvételére egy igénylő egy alkalommal jogosult. Azzal viszont fontos tisztában lenni, hogy nem lehet jogosult az a személy sem, aki a konstrukcióba korábban adóstársként lett bevonva.
