A magyar lakosság már hivatalosan elmondhatja a véleményét arról a jogszabálytervezetről, ami az Otthon Start Program, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és a Babaváró kölcsön összehangolására törekszik. Az intézkedés célja egyértelműen az, hogy az érdeklődőknek ne kelljen választani az említett támogatások között, hanem igény esetén kombinálhassák azokat. Ehhez pedig az egyes támogatásoknál szükséges néhány olyan módosítás, ami ezt megkönnyíti. A változtatások feltehetőleg szeptember elsején lépnének hatályba. Nézzük meg, hogy a tervek szerint mi fog változni!
Mi változik a Babaváró hitel esetén?
A Babaváró egyik nagy előnye, hogy az első és a második gyermek megérkezésekor három évre felfüggeszthető a törlesztés. Az igénybevételnek feltétele a kérelem, amit egy éven belül kell leadni. Ezt az előírást most azonban módosítaná a kormány:
- Előfordulhat, hogy a moratóriummal a szülők azért nem éltek, mert túllépték az egy éves határidőt. A módosítás alapján annak hatálybalépését követően ezeknek a szülőknek 60 napja lesz a kérelem leadására.
- Az is gyakori probléma, hogy a második gyermek megszületésekor még kitart az első gyermekkel igénybe vett moratórium. Ekkor a szülők az első szünet utáni egy éven belül kérhetik a következő törlesztési felfüggesztést. Ezzel pedig maximálisan kihasználhatóvá válik a moratórium lehetősége.
Habár az Otthon Start kapcsán ez semmit sem befolyásol, a családalapításban lévő szülőknek mindkét módosítás hatalmas segítség lehet.
Több módisítás is érintené a Falusi CSOK-ot
A kormány igyekszik azoknak a családoknak is segíteni, akik úgy igényelnék a Falusi CSOK-ot, hogy gyermekeik közül valamelyekre már más lakástámogatást vettek fel (pl. a korábbi CSOK-ot). Alapvetően ilyenkor a Falusi CSOK összegéből le kell vonni a korábban igényelt CSOK összegét. A másik lehetőség, hogy a Falusi CSOK összegének kiszámításakor nem vehetőek figyelembe azok a gyermekek, akikre más támogatást igényeltek a szülők. Mindezt figyelmen kívül lehetett hagyni, ha a gyermekekre a család a CSOK Plusz hitelét igényelte. Ezeket a szabályokat a módosítás alapján pedig az Otthon Start Program esetében sem kell majd alkalmazni.
A tervezet arra is kitér, hogy ha a család eltérő bankoknál igényelné a Falusi CSOK-ot és a másik támogatást (pl. az Otthon Start kölcsönét), akkor a választott bankok kötelesek együttműködni. Ez egyben azt is jelenti, hogy a banknak el kell fogadnia a másik támogatás kapcsán, a másik bankhoz beadott számlákat is.
Amennyiben a család egy banknál szeretné mindkét támogatást igényelni, akkor a kérelmeket egyidejűleg kell leadni a pénzintézetnek. Az elérhető támogatások között pedig mostmár megjelenik az Otthon Start is.
Az Otthon Start Program igénylésének feltételei
A Falusi CSOK igénylői eddig pontosan tudták, hogy nem vehetik fel a támogatás mellé járó 3%-os hitelt, amennyiben a CSOK Plusz lehetőségét is kihasználnák. A módosítási tervek szerint viszont ez nem lesz érvényes az Otthon Start hitelére. Ez pedig azt jelenti, hogy lesz lehetőség együtt igényelni a Falusi CSOK mellé járó kezdeményes kölcsönnel együtt is.
A CSOK Plusz esetében számíthatunk a legtöbb változásra
A CSOK Plusz igénylői a kölcsön összegét lakásvásárlásra, építésre, bővítésre vagy vásárlással együttes bővítésre használhatják. A módosítás alapján a CSOK Plusz céljai közé beemelődhetne az Otthon Start hitel előtörlesztése is. Ez pedig azt jelenti, hogy a CSOK Plusz összegéből törleszthetik az igénylők az Otthon Start Program hitelét. Mindezt úgy, hogy nem szükséges hozzá új lakáscél megvalósítása.
A tervezet szintén felvázolja a két lehetőséget: ha két külön, vagy ugyanazon banknál igényelnénk a támogatásokat. A CSOK Plusz tehát szintén kombinálható lesz az Otthon Start hitellel. Amennyiben ugyanannál a banknál vennénk fel mindkettőt, akkor a kérelmeket egyszerre kell majd leadnunk.
A CSOK Plusz esetében szintén változik a közös lakás meghatározása. Az igénylőknek a hitel felvételekor, illetve az az előtti 10 évben nem lehet ugyanabban az ingatlanban tulajdonjoguk. Ugyanakkor itt is érvényesek lesznek az Otthon Start kapcsán említett kivételek. Ez azt jelenti, hogy nem számít, ha
- olyan ingatlanunk van, aminek értéke nem éri el a 15 millió forintot,
- az adott ingatlant elbontották,
- az ingatlanhoz haszonélvezettel terhelten jutottak, a haszonélvező pedig abban lakik,
- egyidejűleg legfeljebb egy belterületi ingatlanban rendelkeznek max. 50%-os tulajdonosi részesedéssel.
A CSOK Plusz vételárkorlátja sem marad ugyanaz
A CSOK Plusz esetén a tervek között van még egy változás, mégpedig a vételárkorlát kapcsán. Az új jogszabály az alábbiak szerint járna el:
- Első közös lakásnál a vételár vagy az építés költsége nem haladhatja meg a 100 millió forintot, ha többlakásos épületben található. Amennyiben egylakásos épületben található, akkor a korlát 150 millió forint.
- Nem első lakásszerzés esetén a vételár vagy a bekerülési költség egységesen nem lépheti túl a 150 millió forintot.
Szintén változás, hogy a hasznos alapterület megfogalmazás szimplán alapterületre változik. Ez alapján az elvárt négyzetméterre vonatkozó előírást az épület alapterülete jelenti. Alapvetően a hasznos alapterületet az épület 1,9 métert elérő belmagassággal rendelkező részeként határozták meg. Ez pedig azt jelenti, hogy az alapterület nagyobb lehet, mint a hasznos alapterület. Az alapterülettel kapcsolatos szabályozásoknak ezáltal könnyebben megfelelhetnek majd az igénylők.
A módosítás szintén hasonlóságot mutat az Otthon Start Program szabályozásával. A konstrukciónál ugyanis a négyzetméterárra vonatkozó előírást szimplán az alapterület alapján kell teljesíteni. Mivel az Otthon Start Program szeptember elsején indul a tervek szerint, ezért a többi támogatás módosítása is feltehetőleg ezen napon lép majd érvénybe.
