Az Otthon Start Program kapcsán ismét újításokkal találkozhatnak az igénylők november 15-től. Ennek részeként módosulnak az első lakásszerzőkre irányuló előírások és a TB jogviszonnyal kapcsolatos feltételek is. Ezzel most ismét kissé könnyebbé válik az államilag támogatott kölcsön igénylése sokak számára. A Magyar Közlönyben a teljes kormányrendeletet elolvashatjuk, de ha mellőznénk a hosszú jogi szövegek átbogarászását, akkor a cikkből megtudhatjuk a lényeget.
Számos ponton módosul az ingatlannal kapcsolatos szabályozás
Az ingatlannal kapcsolatban a vizsgálat tárgya, hogy az igénylő jelenleg rendelkezik-e, illetve az elmúlt 10 évben rendelkezett-e belterületi lakóingatlanban tulajdonosi részesedéssel. Ezzel kapcsolatban született néhány kivétel, ami nem minősül meglévő ingatlannak az Otthon Start igénylésekor. Ezek a következőek:
- Nem minősül meglévőnek az az ingatlan, ami elbontásra került a hiteligénylő vagy az építési hatóság által. Az eredeti jogszabályban “építési hatóság elrendelte, engedélyezte” megfogalmazás szerepelt.
- Kivétel az az ingatlan, aminek értéke legfeljebb 15 millió forint. Ha jelenleg is tulajdonban lévő ingatlanról van szó, akkor az aktuális forgalmi érték a mérvadó. Ha korábban eladott ingatlanról beszélünk, akkor az eladási árat kell figyelembe venni. Ezzel kapcsolatban jelentősebb változtatás nincs.
- Szintén kivételnek számít az az ingatlan, ami az igénylő tulajdonában haszonélvezetten terhelten került, aki jelenleg is az ingatlanban él. Ha az ingatlan már elidegenítésre került, akkor feltétel, hogy az eladás időpontjáig a haszonélvezőnek az ingatlanban kellett élnie. Itt az a változás, hogy az eredeti szabályozás szerint a korábban eladott ingatlan meglévő lakásnak számított.
Mi a helyzet az 50%-os tulajdonrész kérdésével?
Az Otthon Start Program kapcsán már feltehetőleg mindenki jól tudja, hogy az igénylő legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban rendelkezhet 50%-ot meg nem haladó tulajdonrésszel. Ezzel kapcsolatban pedig a gyakorlat egy új problémára hívta fel a figyelmet: a tulajdonos nevén egyszerre van az eladott és az újonnan megvásárolt ingatlan. Ez pedig a szabályok alapján eddig meghiúsította az igénylést.
A probléma kezelésére november 15-től új szabály lesz érvényben: az Otthon Start igénylőjének egyidőben legfeljebb 180 napig lehet 50%-ot meg nem haladó tulajdona két ingatlanban. Ezzel a módosítással ezek az igénylők is első lakásszerzőnek fognak számítani.
Szintén problémás volt az igénylésnél, ha a házastársak több ingatlanban voltak 50-50%-ban tulajdonosok pár napig, ami a frissen eladott és az újonnan megvásárolt ingatlan volt a tulajdoni lap adatai szerint. A módosítás értelmében ezek az igénylők is jogosultak lesznek az Otthon Start igénylésére – már ha a többi előírásnak is megfelelnek.
Az igénylőnek nyilatkozatot kell tenni, hogy teljesíti az első lakásszerzés feltételeit. Ennek a nyomtatványa november 15-től módosul.
Hogyan változik a TB jogviszony az Otthon Start igénylésénél?
Az Otthon Start hitel igényléséhez továbbra is minimum 2 éves TB jogviszony szükséges. Szintén nem változik az sem, hogy az utolsó 180 napra szigorúbb előírások vonatkoznak.
A könnyítés értelmében minden olyan magyar igénylő megfelel a TB jogviszonnyal kapcsolatos előírásnak, aki Európai Unió valamelyik intézményénél dolgozik az Európai Gazdasági Térség egyik tagállamában. Ezek alapján az a magyar munkavállaló is jogosult lehet az Otthon Start hitelre, aki például az Európai Parlamentben dolgozik Strasbourgban.
November 15-től továbbá a megváltozott munkaképességűeknek és a gyermekek díjában vagy ápolási díjban részesülőknek nem kell megfelelnie a TB jogviszonnyal kapcsolatos előírásoknak.
A korábbi építkezésekre is igényelhető az Otthon Start
Az eredeti szabályozás alapján a 2022. január 1-je után kiadott építési engedélyekkel összhangban megkezdett építkezésre igényelhető az Otthon Start hitel. Az új építésű lakásvásárlás esetén pedig az az előírás, hogy a használatbavételi engedélyt ugyanezen dátumot követően kellett kiadni.
A kezdő időpont november közepétől eltörlésre kerül. Ez pedig azt jelenti, hogy a 2022 előtt megkezdett építkezések és az ennél korábban épített új lakások megvásárlása is finanszírozható lesz az államilag támogatott kölcsönből.
Sőt, az építési hitel folyósítása is módosul. A korábbi szabályok szerint a folyósítás az építkezés készültségének függvényében, szakaszosan, utólag történt. Az első részlet folyósításához pedig szükséges az önerő.
A szakaszos folyósítás a továbbiakban sem változik. Az viszont igen, hogy az összegek lehívása már akár előzetesen is megtörténhet. Szintén könnyítés, hogy a hitel első részlete már az önerő beépítése előtt is kiutaltatható. Ennek az a feltétele, hogy a kölcsönhöz rendelkezésre álljon pótfedezet. Ezen felül azt is fontos tudni, hogy az első részlet nem lehet nagyobb, mint a hitel összegének 30%-a.
A visszafizetett támogatások kapcsán is várható újítás
Az Otthon Start Program eredeti szabályozása szerint nem jogosult az az igénylő a hitelre, akinél 3 éven belül elrendelték egy korábbi támogatott konstrukció támogatásának, kamattámogatásának visszafizetését.
Ez szintúgy változik: ezek az igénylők is jogosulttá válnak az Otthon Start igénylésére, amennyiben a gyermekvállalás valamilyen egészségügyi probléma miatt nem volt sikeres, melyre hivatkozva az igénylő a kormányhivatal által jóváhagyott méltányossági kérelmet nyújt be. Ilyen méltányossági indok lehet
- a megváltozott munkaképességű személlyé válás,
- a gyermek meghatározott típusú betegsége vagy fogyatékossága,
- az adott számú emberi reprodukciós eljárásban (lombikprogramban) való eredménytelen részvétel,
- a gyermekvállalást gátló egészségügyi ok, vagy
- az orvos által nem javasolt gyermekvállalás.
