Az Otthon Start Program kedvezményes hitelére azok jogosultak, akik első lakásukat vásárolnák meg a kamattámogatott kölcsönnel. Az első lakásszerzés feltételei mára egyértelműsödtek, azonban kérdéses, hogyan kell ezt nekünk igazolni? Milyen dokumentumokat kérnek hozzá? A cikkben röviden és közérthetően összefoglaltuk a teendőket.
Mikor számítok első lakásvásárlónak?
Az Otthon Start Program hitele kamattámogatás mellett nyújt segítséget az első lakásvásárlók számára. Ha szeretnénk kihasználni a támogatott hitel lehetőségét, akkor egy korábbi vagy egy jelenlegi lakástulajdon gyorsan meghiúsíthatja az igénylést.
Az Otthon Start hitelkonstrukcióját részletező 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet alapján a kölcsönre az jogosult, aki az igénylést megelőző 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi ingatlannal. Azt pedig már jól tudjuk, hogy a jogalkotó számos kivételt is megfogalmazott.
Milyen dokumentumok szükségesek az igazoláshoz?
Az Otthon Start kölcsönnél az igénylőnek nyilatkozatot kell tennie, hogy korábban rendelkezett tulajdonrésszel ingatlanban. Ezt a nyilatkozatot pedig a hitelkérelemmel együtt a bankban kell leadni. A nyilatkozatban a hitel felvevője büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy
- az igénylés pillanatában nincsen 50%-ot meghaladó tulajdonosi részesedése ingatlanban,
- az igénylést megelőző 10 évben sem rendelkezett ezzel,
- ha pedig rendelkezett, akkor esete a szabályozásban foglalt kivételek közé sorolható.
Ha a harmadik pont igaz ránk, akkor ezt indokolni, részletezni szükséges. Ennek részeként fel kell tüntetni például az ingatlannal kapcsolatos és egyéb adatokat. A banknak leadott nyilatkozatot maga a pénzintézet is ellenőrizheti.
Az örökölt ingatlan és az Otthon Start esete
A jogszabály alapján nem mérvadó, hogy az adott ingatlan hogyan került a tulajdonunkba. Ebből pedig az is kiderül, hogy a maximum 50%-os tulajdonrész feltétele érvényes
- adásvételi ügylet,
- ajándékozás,
- öröklés,
- életjáradék és
- eltartási szerződés alapján szerzett ingatlanoknál is.
Az Otthon Start Program szempontjából tehát lényegtelen, hogy örökléssel vagy éppen vásárlással lettünk ingatlan tulajdonosok. Az ingatlan megszerzésének módja nem változtat a tényen, hogy tulajdonrésszel rendelkeztünk vagy jelenleg is rendelkezünk. Az öröklés tehát nem mentesít ezen feltétel alól. Értelemszerűen ha a megörökölt ingatlanban nincs 50%-ot elérő részesedésünk, netán az ingatlan haszonélvezettel terhelt, akkor jogosultak vagyunk a támogatott hitel igénylésére.
De mi a helyzet akkor, ha egy válás során jutunk ingatlanhoz? Ha ez egy belterületi lakóingatlannál 50%-ot meghaladó tulajdonjogot jelent, aminek értéke több mint 15 millió forint, akkor nem lehetünk első lakásvásárlók (feltéve, hogy más kizáró tényező nem áll fenn).
