A lakáspiac már akkor megbolydult, amikor a kormány bejelentette az Otthon Start Program elindítását. A nyár vége felé pedig egyre érezhetőbb volt, hogy itt valami történni fog. A sejtések beigazolódtak, a támogatott hitel az ingatlanpiacot teljesen felforgatta. A konstrukció 50 millió forintos hitelösszege hatalmas segítség lehet a lakásvásárlás során. Vidéken legalábbis biztosan, de mi a helyzet Budapesten? Van még esély az 50 milliós ingatlanárra? Mire számítson, aki most tervez lakást vásárolni?
Hogyan alakult az Otthon Start bejelentésének hatására az ingatlanhelyzet?
Az idei év első felében szinte mindenhol azt lehetett hallani, hogy évtizedes rekordot döntöttek a lakásárak, alig vannak eladó lakások, a legjobb ingatlanoknál a vevők egymásra licitálnak, ráadásul további áremelkedés várható. Ezzel szemben a vevők éppen arra vártak, hogy eladó ingatlanok sokaságából, kedvező árakon tudjanak válogatni. Ebben az ingatlanpiaci helyzetben került bejelentésre az Otthon Start Program.
Valójában egy pesztimistább forgatókönyv zajlott le: emelkedtek az árak, továbbra is erős maradt a kereslet, alkudozni pedig nem igazán lehetett. A másik oldalon pedig sok tulajdonos döntött úgy, hogy eladásra kínálja ingatlanját.
A legnagyobb ingatlanportál adatai szerint éves alapon 71%-kal emelkedett a fővárosban az újonnan feltöltött hirdetések száma. Az erős keresletnek köszönhetően pedig az Otthon Start előírásainak megfelelő lakások pár nap alatt el is keltek. Az alkuval kapcsolatban is érdekes adatot mutat a statisztika: az eladók csupán 1-2%-ot engedtek a meghirdetetett vételárból. Ez a vevők szempontjából nem túl előnyös helyzet.
A zenga.hu ingatlanoldal elemzési vezetője, Futó Péter szerint már a program meghirdetésének hetén 10%-os növekedés ment végbe a keresésekben az előző héthez képest, míg a következő héten ez már 15%-ra emelkedett.
Mi a helyzet a fővárosban?
Ahogyan azt már mindenki jól tudja, a budapesti lakásárak igencsak borsosak. Az átlagos négyzetméterenkénti ár a belvárosban 1,3 millió forint körül alakult augusztusban. A budai és a pesti oldalon lévő ingatlanok is egyaránt drágultak. Éves szinten a panelek és a téglalakások átlagára is kétszámjegyű növekedésen ment keresztül.
Nézzünk meg néhány konkrét, sokkoló adatot augusztusról!
- Egy év alatt a belvárosi téglalakások átlagos árai 44%-kal drágultak, ami Budán 13%-ot, Pesten 20%-ot jelent. A panelek esetében ez alacsonyabb volt, de az átlagárak Budán még így is 1,25 millió ft/m², Pesten 1,09 millió ft/m² körül alakultak.
- Az elmúlt egy évben Budán kvázi felszívódott a millió alatti árkategória. Az augusztusi értékesítések kétharmada 1,4 millió forint/m² feletti volt.
- Pesten a 40-60 m²-es ingatlanok tették ki az eladások 41%-át. A 600-800 ezer forint/m²-es árkategória 38%-ról 9%-ra csökkent.
- Az árcsökkentés és árleengedés 1% körüli volt mind a vevők, mind az eladók oldalán.
Az értékesített lakások között jelentősen megemelkedett az első lakásszerzők aránya, akik átlagosan 67,4 millió forintért vásároltak ingatlant. (A befektetési célú lakásvásárlás ennél kissé magasabb összegben történt.) A vásárlók jellemzően 30-40 év közötti, alkalmazottként és vállalkozóként dolgozó egyénekből álltak.
Elegendő az Otthon Start összege egy budapesti lakáshoz?
Az Otthon Start Program kamattámogatott, legfeljebb 50 millió forint összegű kölcsöne elsőre kevésnek tűnhet egy fővárosi ingatlan megvásárlásához. Ugyanakkor fontos tudni, hogy elég lehet, ha okosan csináljuk. A vevőknek új tulajdonságokkal felvértezve kell a lakáspiacra lépni: informáltan, tudatosan és gyorsan kell cselekedni.
A legjobb ingatlanoknál nem szabad sokat gondolkozni, de még csak alkudni sem – le kell rá csapni. Az Otthon Start által mozgatott fővárosi piacon csakis azok a vevők tudnak érvényesülni, akik a vásárlásra megfelelően előkészültek. Ugyanakkor legalább ugyanennyire fontos, hogy a hiteligénylésre is felkészüljünk.
Az elemzések szerint a következő egy évben akár 10-20%-os áremelkedés is jöhet. A legnagyobb emelkedés elsősorban a kintebbi városrészekben és a kisebb lakásoknál várható. A kínálat bővülése pedig nem feltétlenül fogja enyhíteni a megemelkedett keresletet. Az új lakásoknál alapvetően az lesz a kérdés, hogy milyen gyorsan húzzák fel és mikor lesznek eladásra meghirdetve.
