A Duna House lakásárindexe brutális eredményeket tükröz a hazai lakásárakról: 2008. első negyedéve és 2025. harmadik negyedéve között négyszeres emelkedés ment végbe. Ez azt jelenti, hogy ha egy lakást 2008. elején 20 millió forintért tudtunk megvásárolni, akkor az ma 80 milliónkba kerülne. Azt fontos hozzátenni, hogy a gazdasági válság előtti helyzet még egy egészséges ingatlanpiaci állapotot mutat, így nem a válsághelyzet miatt kialakult árak kerülnek összehasonlításra a jelenlegi körülményekkel. Azt pedig feltehetőleg nem is kell külön hangsúlyozni, hogy a lakáspiac tekintetében ez csak egy átlagot mutat: van ahol ennél jóval nagyobb, vagy éppen sokkal kisebb áremelkedés történt.
Mekkora volt az áremelkedés az infláció tükrében?
A Duna House legfrissebb adataiból sok érdekesség derül ki a hazai ingatlanpiacról. Az ingatlanok áremelkedése mellett értelemszerűen minden más is drágult, így érdemes az infláció tükrében is szemügyre venni az adatokat. Az ingatlan-közvetítő cég szerint a lakásárak emelkedése meghaladta az inflációt is. Az általános árváltozástól tisztított reál lakásárindex 80%-os árdrágulást mutat a vizsgált 18 évben.
Az feltehetőleg nem okoz nagy meglepetést, hogy az ingatlanok körében az áremelkedés túlszárnyalta az inflációt is. Az azonban már érdekesebb eredmény, hogy 2008. első negyedévétől nézve reál értelemben, vagyis az inflációt figyelembe véve is soha nem látott lakásárakról beszélhetünk. Ez pedig azt jelenti, hogy a covid-időszakban látott 20% feletti inflációt is meghaladja az ingatlanok áremelkedése, így a lakásárak jelenleg rekord szinten állnak.
Meddig tarthat ez a növekvő dinamika?
A saját otthonra vágyóktól gyakran hallani a kérdést: vajon meddig fog ez az áremelkedés tartani? Ha csak a 2025-ös évet vizsgáljuk, láthatjuk, hogy az év elején már túlestünk egy nagyobb dráguláson. Ezt a lejáró állampapírokból kiáramlott, az ingatlanpiacra pedig beáramlott megtakarítások eredményezték. Ez tavasz végére nagyrészt normalizálódott.
A következő eseményt az Otthon Start Program rendkívül kedvező, fix 3%-os kamatú hitelének júliusi bejelentése hozta. A piac új lendületet kapott, aminek hatására az adásvételek száma és a lakásárak is emelkedni kezdtek.
Reálisan azt lehet mondani, hogy 2026. második felére a mostani ,,őrület” nagyrészt lecseng, de továbbra is meghaladhatja a korábbi szintet. Ez együtt járhat a lakásárak emelkedésének megtorpanásával, ráadásul még kisebb árkorrekcióra is van esély bizonyos területeken. Ehhez pedig hozzájárulhatnak azok a lakásprojektek, amelyeket az Otthon Start Program hívott életre, illetve amelyek a következő évek során megalapozhatják a hazai lakáskínálat bővülését.
